Yönetimin bize gönderdiği bütçeler, faaliyet ve denetim raporları, genel kurul çağrıları ve hesap ekstrelerinden derlendi. Her rakamın kaynağı ilgili yılın altında yazılıdır.
Aidat 2019 sonu → 2024 sonu6,6 katAynı dönemde enflasyon 6,1 kat
Aidat 2024 sonu → 2026+%112₺5.031,00 → ₺10.669,00
Örnek dairenin aidat dışı ödediği₺106,1 bin2019–2026 toplamı
Site geneli ek / yatırım bütçeleri₺163,6 mn2019–2025 toplamı. 2025–27 rakamı yönetimin kendi teknik raporundan.
Örnek daire: platform gönüllülerinden birinin 206 m²'lik dairesi. Rakamlar o dairenin yönetimden gelen hesap ekstrelerinden alınmıştır. Kendi dairenizin tutarı m²'nize göre farklıdır, ama artış oranları herkes için benzerdir. ≈ işaretli tutarlar ekstrelerden hesaplanmış tahminlerdir.
Aidat enflasyondan hızlı mı arttı? Örnek daire aidatı TÜFE · 2019 sonu = 1
Aidat 2023 sonuna kadar enflasyonun altında kaldı, 2024'te enflasyonu geçti; asıl sıçrama 2025–2026'da. Bunun üstüne aidat dışı yatırım taksitleri geliyor (aşağıdaki grafikler). 2025 ve 2026 enflasyonu yıl kapandıkça yönetim panelinden eklenebilir.
Örnek daire: aylık aidat (yıl sonu)≈ = ekstrelerden hesaplandı
Aidat artışı bir önceki yıl sonuna göre hesaplanmıştır. Kırmızı: o yılın enflasyonunun üstünde.
Yönetimin duyurduğu aidat zam oranlarıBelgelere dayalı resmî oranlar · m² = brüt m² birim aidat
2019+%25
2020+%0
2021+%25
2022+%27,78 5,94₺/m²
2023 Oca+%66,06 11,89₺/m²
2023 Ağu+%28
2024—
2025 Ağu+%35,19
2026 Oca+%26,75
2019'dan bugüne aidata kesintisiz zam yapıldı (yalnızca 2020 hariç). 2023 başındaki %66 ve 2025–2026 sıçramaları en sert artışlar. Kaynak: yönetimin aidat/işletme bütçesi duyuruları.
Zaman çizelgesi
Her yıl ne oldu?
2026
Geriye dönük %26,75 zam; ödenmeyen yatırım taksitleri icraya verildi
2026 işletme projesi aylık 23.228.201 TL (+%26,75) ve 01.01.2026'dan geriye dönük; Ocak farkı Şubat'ta tahakkuk edildi. Daire başına eşit personel payı 3.666 TL, diğer giderler 32,24 TL/m², asansör 1,75 TL/m²; örnek daire aidatı 10.669 TL.
22.01.2026'da tutar yazmayan bir "Yatırım İcra" ihtarı gönderildi. 27.02.2026'da örnek dairenin 4 yatırım taksiti (53.602,48 TL) ve gecikmesi (6.013,77 TL) icra hesabına aktarıldı. 12.03.2026 Şubat yatırım sunumunda (54 sayfa) yine hiçbir tutar yok.
Dikkat çekenler (9)
2026 bütçesinde gider gruplarının ve gelirlerin neredeyse hepsi tam %26,75 artmış; önce toplam belirlenip kalemler ona uydurulmuş görünüyor (çıkarım).
2025'te aylık 420.000 TL olan "yönetim servis şirketi" satırı 2026 bütçesinde yok; bu bedelin nereye taşındığı belli değil.
SGK giderleri %56 artarken ücretler %7,8 arttı.
Gecikme geliri aylık 380.250 TL olarak bütçelendi.
Örnek dairede yatırım taksitlerine 2026'da 16.895,79 TL gecikme işletildi; günlük hesap 31 çeken aylarda aylık %5 sınırının biraz üstüne çıkıyor (%5,10–5,17).
Yatırım borcu icraya verildi ama aynı dairenin aidat borcu verilmedi.
Şubat 2026 yatırım sunumunda harcanan para, firma, sözleşme ve tahsilat tutarı yok.
İnterkom santral bakımı aylık 104.000 TL (2025'te 80.000 TL).
03.11.2026'da merkezi ısıtmalı dairelere yeniden "merkezi ısıtma sistemi avansı" yansıtıldı: m² başına 27 TL (2023'te 12 TL; +%125). Mahsup Temmuz–Eylül 2027'de yapılacakmış. 2023'te alınan avansın mahsup edildiğine dair hâlâ bir hesap yok.
Kaynak belgeler (8)
02.02.2026 Caldiva duyurusu ve "1 Ocak – 31 Aralık 2026 İşletme Projesi" PDF'i (s.1–2)
03.02.2026 "Yeni İşletme Projesi Hakkında" maili
22.01.2026 "Yatırım İcra" e-postası
05.02.2026 ve 04.03.2026 daire hesap ekstreleri (Ocak farkı 2.252 TL; 27.02.2026 icra aktarımı)
12.03.2026 "Şubat 2026 Yatırım ve Bütçe" sunumu (54 s.)
2025–2027 Yatırım İşleri, Yangın İhbar Sistemi İdari ve Teknik Şartnamesi (30 s.; md. 3, 34, 40 ve keşif özeti s.29) — yönetimin sitesinden
03.11.2026 "Merkezi Isıtma Sistemi Avansı" duyurusu — yönetimin sitesinden
Ekim 2026'ya kadar aylık daire hesap ekstreleri
2025
Bütçe aylık 18,3 milyon TL'ye çıktı; daireye 93.804 TL'lik yatırım istendi, tutarın dayanağı yok
07.02.2025 çağrısıyla toplanan 8. dönem olağan genel kurulunun gündeminde 2023–2025 gelir-gider tablosu, bilanço, denetim raporu, ibra ve 2025 bütçesi vardı; sonuçları ve tutanağı maliklere gönderilmedi. Mayıs 2025'te olağanüstü genel kurul çağrıldı; gündemde yalnızca blok temsilcisi seçimi vardı.
Ağustos 2025'ten bütçe %35,19 artırıldı: aylık 18.325.912 TL, 127 personel, yönetim şirketi 420.000 TL/ay, avukat ve hukuk 150.000 TL/ay. Mahkeme kararı üzerine personel giderleri daireler arasında eşit, diğer giderler m²'ye göre dağıtılmaya başlandı.
Ekim 2025'te "2025–27 yatırım bütçesi" başladı: örnek daireye 7 × 13.400,62 TL = 93.804,34 TL.
Basın ne dedi? ODATV, Akşam ve Paranın Yönü'nün haberlerine göre site geneli yatırım bütçesi ~300 milyon TL; dairelere 60–220 bin TL tebligat gönderildi. Örnekler: blok kapısı tamiri 180 bin TL, blok su borusu değişimi 7,2 milyon TL. Sakinler bütçenin iptali için dava açtı, bahçede dövizlerle protesto etti.
Gerçek toplam ortaya çıktı: 139,3 milyon TL. Yönetimin bu ek bütçeyi maliklere fiyatsız sunmasına rağmen, aynı bütçeyi mahkeme için üç adli bilirkişiye fiyatlandırttığı "Özel Teknik Mütalaa" (05.07.2026) ele geçti. Bu rapora göre 10.09.2025 temsilciler kurulu kararındaki ek bütçenin KDV dahil onaylanan toplamı 139.266.646,45 TL; güncel karşılığı ~142 milyon TL. Dağılım: mekanik işler 48,6 M, inşaat 32,5 M, elektrik 61,3 M TL (güncel). İşlerin yaklaşık 47 M TL'lik kısmı zaten yapılmış ve bilirkişiler faturaları yerinde görmüş — yani faturalar yönetimde var, maliklere verilmedi.
Dikkat çekenler (22)
GERÇEK TOPLAM 139,3 MİLYON TL: Yönetimin kendi teknik mütalaasına göre (05.07.2026, üç adli bilirkişi) ek bütçenin KDV dahil toplamı 139.266.646,45 TL (mekanik 48,6 M + inşaat 32,5 M + elektrik 61,3 M, güncel). Maliklere ise tek bir fiyat verilmedi.
İşlerin ~47 milyon TL'lik kısmı zaten yapılmış; bilirkişiler faturaları görmüş. Yani faturalar/hakedişler mevcut ama maliklerle paylaşılmadı.
Basında "~300 milyon TL" dendi; yönetimin kendi teknik raporundaki rakam ise ~139 milyon TL. İki rakam arasındaki fark da yönetime sorulmalı.
FİYATLAR BAŞTAN BERİ VARDI AMA MALİKLERDEN GİZLENDİ: Yönetim, 10.09.2025 temsilciler kurulu kararındaki ek bütçeyi mahkeme için hazırlattığı teknik delil tespit raporunda (mütalaa) kalem kalem FİYATLANDIRMIŞ. Bu rapora göre yalnızca ortak alan mekanik işlerinin KDV dahil bütçe bedeli 46.098.659,76 TL (güncel 48.594.312 TL). Oysa maliklere giden 151 sayfalık dokümanda ve yönetimin kendi Excel dosyasında tek bir fiyat yoktu.
Yönetimin kendi hazırladığı yatırım bütçesi çalışma dosyasında (MYK v4, Excel) 45 kalem yalnızca MİKTAR olarak listelenmiş; tek bir birim fiyat, tutar ya da toplam yok — "GİDERLER TOPLAMI" satırı bile boş. Yani fiyatlar belirlenmeden para toplanmaya başlandı.
Basına göre site geneli yatırım bütçesi ~300 milyon TL; yönetim bu toplamı 151 sayfalık dokümanda hiç yazmadı.
Basında örnek: blok kapısı tamiri 180 bin TL, blok su borusu 7,2 milyon TL — teklif alınmadan belirlenmiş fahiş bedeller.
Site sakinleri bütçenin iptali için dava açtı (bkz. Hukuki Süreç).
151 sayfalık 2025–27 yatırım bütçesi dokümanında tek bir TL rakamı yok: toplam, kalem fiyatı, teklif, firma, dağıtım anahtarı ve onay kararı yok. Daireden istenen 13.400,62 TL'lik taksit hiçbir belgeye dayandırılmamış.
Bir dairenin yatırım payı 2019'da 504 TL, 2022'de 2.462 TL, 2025–27'de 93.804 TL: yaklaşık 38 kat.
Dokümanda bazı işler geçmiş zamanla "yapıldı" diye anlatılıyor (15. blok kanalizasyonu, bariyerler, Ortaköy meydanı); onaydan ve tahsilattan önce mi yapıldı?
Site geneli yangın ihbar sistemi "site kurulduğundan beri aktif çalışmıyor" deniyor (s.136); yıllardır bütçe yapılırken neden fark edilmedi?
Yönetim şirketi bedeli 2021'de aylık 30.680 TL, 2025'te 420.000 TL (13,7 kat). Avukat ve hukuk gideri 12.208 TL'den 150.000 TL'ye.
Bütçeye "gecikmeden kaynaklı gelir" olarak ayda 300.000 TL yazıldı: gecikme cezası bir gelir kalemi olarak planlanıyor.
Sosyal tesisin 11 personeli için aylık 2.420.409 TL ayrılmış: kişi başı yaklaşık 220.000 TL, ana personelin yaklaşık 3 katı (hesap).
Mayıs 2025'te 482 TL'lik "dış cephe izolasyon" tahakkuku yapıldı; maillerde duyurusu yok. 2023–24 bütçesinde "oluşması durumunda blok bazında dağıtılacak" denen dış cephe hasar kalemi olabilir (çıkarım).
Şubat 2025 genel kurulunda okunacağı söylenen gelir-gider tablosu, bilanço ve denetim raporu maillerde yok.
Yatırım taksitleri Ekim 2025'te başladı; en büyük kalemlerden yangın ihbar sisteminin ihale şartnamesi ise Aralık 2025 tarihli. Yani para, ihale yapılmadan ve iş fiyatlanmadan toplanmaya başlandı.
Yangın ihbar şartnamesinde son teklif tarihi boş, tahmini maliyet yok; ekindeki keşif özeti (iş kalemleri ve miktarlar) tamamen boş. Teklifler "birim fiyat × miktar" ile verilecek ama miktarlar yazılmamış.
Şartnamenin 34.1. maddesine göre komisyon işi en düşük ya da en ekonomik teklife vermek zorunda değil; ödeme, avans, süre ve ceza koşulları "sözleşme taslağında" denilip şartnameye konmamış.
Ceza yönetmeliğine göre uyarıya rağmen süren ihlalde ceza her 7 günde 2 katına çıkarılıyor.
8. DÖNEM GENEL KURULU (Şubat–Mart 2025) FİİLEN ÇÖKTÜ: Katılan maliklere rağmen toplantıların usule aykırı biçimde kapatıldığı gerekçesiyle, hem kat maliklerinden yönetime hem de yönetimden kendi servis şirketi Caldiva ye noter ihtarnameleri çekildi (Bakırköy 63. Noterliği 25.03.2025; Beşiktaş 13. Noterliği 18.03.2025). Olağanüstü genel kurul zorunluluğu doğdu; bazı vekâletlerin sahte olduğu iddia edildi.
Kaynak belgeler (9)
07.02.2025 8. Dönem Blok Kat Malikleri Olağan Genel Kurul çağrı mektubu ve gündemi
2025 Ortak Yaşam İhlalleri Yaptırım ve Cezai Şart Yönetmeliği
30.05.2025 Olağanüstü Genel Kurul çağrısı
31.07.2025 Bilgilendirme yazısı ve 2025 Ağustos–Aralık İşletme Projesi (s.2–6)
08.10.2025 ve 19.10.2025 Caldiva duyuruları, 2025–2027 Yatırım Bütçesi Bilgilendirme Çalışması (151 s.; s.2, 5, 7, 64, 106, 111, 136)
04.09.2025 ve 16.01.2026 daire hesap ekstreleri
ODATV, Akşam, Paranın Yönü haberleri (Kasım 2025) — site geneli ~300 milyon TL, daire başına 60–220 bin TL
Bosphorus City Site Yönetimi Teknik Delil Tespit Raporu (mütalaa) — ek bütçe mekanik işler KDV dahil 46.098.659,76 TL (mahkeme dosyası)
Bosphorus City Site Yönetimi "Özel Teknik Mütalaa" (Teknik Delil Tespit Raporu), 45 sayfa, 05.07.2026 — üç adli bilirkişi imzalı; ek bütçe KDV dahil 139.266.646,45 TL (mahkeme dosyası, 2025/883 E.)
2024
Hiç bütçe duyurusu yok; aidat yıl içinde %60 arttı, kaybedilen davalara 2,2 milyon TL ödendi
16.01.2024 duyurusunda yönetim, eski hukuk bürosuyla davanın sonunda 820.000 TL, Kentsel Yönetim davasının sonunda 1.380.000 TL ödendiğini yazdı. Bu, kayıtlardaki borcun 1.594.829,32 TL üstünde bir ek yük; yönetim bunun "tasarruflarla" karşılandığını ve maliklerden istenmeyeceğini belirtti.
Ocak 2024 faaliyet raporunda interkom dış kapı ünitelerinin montajına başlandığı yazıyor; maliyet ve finansman belirtilmedi.
Şubat 2024 – Ağustos 2025 arasında maillerde hiç bütçe ya da zam duyurusu yok. Buna rağmen örnek daire aidatı Ocak 2024'te 3.139 TL iken Ocak 2025'te 7.651 TL.
Bazı kat maliklerinin açtığı davada aidatın m²'ye göre dağıtılmasının yönetim planına aykırı olduğuna karar verildi (25.04.2024); karar 24.12.2024'te istinafta kesinleşti.
Dikkat çekenler (6)
2024 için hiçbir işletme bütçesi veya zam bildirimi gönderilmedi. Örnek daire aidatı yıl içinde 3.139 TL'den yaklaşık 5.031 TL'ye çıktı (+%60; enflasyon %44,4). Ocak 2025'te yine duyurusuz 7.651 TL'ye çıktı: 12 ayda toplam +%143,7.
Aralık 2024 aidatı belgede doğrudan yazmıyor; 2025 açılış bakiyesindeki gecikme faizi tam bir aylık 5.031 TL'lik aidatın 11 günlük gecikmesine denk geliyor (hesap).
Kaybedilen davalar için 820.000 + 1.380.000 TL ödendi. "Tasarruflarla" karşılandığı söylenen 1,59 milyon TL'lik ek yük hangi kalemlerden kısılarak bulundu?
2019'da site avukatı 128 dava olduğunu, 48'inin sürdüğünü söylemişti; davaların listesi, sonuçları ve masrafları hiç paylaşılmadı.
Mahkeme m² esaslı dağıtımı hukuka aykırı buldu; geçmiş yıllarda fazla ödeyenlere iade ya da mahsup yapılacağına dair tek söz yok.
Örnek daire ekstrelerinde Şubat 2024 – Ağustos 2025 arası yok; bu dönemde ne tahakkuk edildiği maillerden izlenemiyor.
04.09.2025 daire hesap ekstresi (01.01.2025 açılışı ve Ocak 2025 aidatı)
31.07.2025 bilgilendirme yazısı: Küçükçekmece 2. Sulh Hukuk 2023/147 E., 2024/711 K.; BAM 34. HD 2024/2704 K.
2023
Yılda iki zam (Ocak %66, Ağustos %28) ve 19,3 milyon TL'lik üçüncü yatırım bütçesi; 11,6 milyonu interkom
Ocak 2023'ten aylık bütçe 4.154.362,15 TL, örnek daire aidatı 2.451 TL oldu. Ağustos'tan itibaren yeni bütçe 5.325.000 TL/ay ve %28 zam (3.139 TL); dayanak olarak yalnızca "yöneticinin görevleri" (KMK 35) gösterildi.
28.05.2023 tarihli yazıyla, 05.05 ve 26.05.2023 temsilciler kurulu kararlarına dayanan 2023–24 yatırım bütçesi duyuruldu: 21 kalem için 7.628.511,20 TL (21,80 TL/m²) ve ayrıca blok bazında daire başına eşit interkom yenilemesi: 11.642.005,93 TL. Toplam 19,3 milyon TL, Haziran–Eylül 2023 arasında 4 taksitte tahsil edildi. Örnek daireye 206 m² × 21,80 + 4.396 TL interkom = 8.886,80 TL düştü; taksit başına 2.221,70 TL (ekstrede görülen "YATIRIM 2.222 TL").
Bu yazı ve bütçe tablosu maillerde yoktu; bir gönüllümüz yönetimin sitesinden temin etti. Aralık 2023 faaliyet raporu interkom kablolamasının bittiğini yazıyor; raporda hiç tutar yok.
Dikkat çekenler (12)
2021–23 yatırım bütçesindeki kalemlerin çoğu, 18 ay sonra 2023–24 bütçesinde yeniden para istenerek yer aldı: çöp konteynerleri (1.014.210 → 672.010 TL), CCTV revizyonu (70.800 → 236.000 TL), UPS (65.136 → 283.200 TL), yönetim bilgisayar ve yazıcıları (167.796 → 67.260 TL), 56 ve 6 numaralı peyzaj depoları (138.290 → 94.400 TL), teknik demirbaş (127.440 → 295.000 TL), kat çöp kovaları (52.982 → 59.590 TL), hız kesici ve tabela (97.617 → 347.321 TL), sosyal tesis eksikleri (444.816 → 919.810 TL).
İnterkom için iki ayrı kalem var: asansör interkomu 590.000 TL ve blok interkomu 11.642.005,93 TL. Toplam 12,2 milyon TL; daire başına 3.721 ile 5.691 TL arası.
İnterkom tablosundaki blok tutarları toplanınca 11.499.013 TL ediyor; belgedeki genel toplam 11.642.005,93 TL. Aradaki 142.992,93 TL'nin açıklaması yok (hesap).
Bütçe tablosundaki m² sütunu kalem kalem toplanınca 25,71 TL ediyor, belgede 21,80 yazıyor (ör. fitness kalemi 4,61 TL/m² gösterilmiş, doğrusu 0,18). Tahsil edilen 21,80 TL genel toplamla tutarlı; hata tablonun kendisinde (hesap).
Duyuru "fiyat teklifleri alınmıştır" diyor; teklifler, firmalar ve sözleşmeler paylaşılmadı. 14 ayrı iş (asansör, su tesisatı, çatı, dış cephe hasarı, yangın kapıları vb.) için "oluşması durumunda blok bazında dağıtılacak" diye tutarı belirsiz, açık uçlu yetki alındı.
01.11.2023'te merkezi ısıtmalı bloklardaki dairelere MYK kararıyla 12 TL/m² "merkezi ısıtma sistemi avansı" (depozito) yansıtıldı; 30.06.2024'te tüketimden mahsup edileceği yazıldı. Mahsubun yapıldığını gösteren hiçbir duyuru ya da hesap yok.
Yönetim şirketinin aylık bedeli aynı yıl içinde 51.920 TL'den 80.000 TL'ye çıktı (+%54).
Personel bütçesi Ocak'tan Ağustos'a %38,6 arttı.
Faaliyet raporuna göre Ortaköy açık havuzlarına "sitenin kuruluşundan bu yana hiçbir tadilat yapılmamış"; oysa 2021–23 yatırımında havuzlar için yaklaşık 396 bin TL toplanmıştı.
Yürüyen merdiven yine "sürekli problem çıkaran" diye anılıyor ve yeniden revize ediliyor.
2019'da 31.000 TL'ye alınan çocuk parkı "sürekli tadilat görerek maddi yük oluşturduğu" gerekçesiyle söküldü.
Kanalizasyon çökmeleri "imalat aşamasından bu yana" deniyor; müteahhide (Sinpaş) rücu edilip edilmediği belirtilmiyor.
Kaynak belgeler (6)
31.12.2022 tarihli 2023 bütçe tablosu
28.05.2023 "2023-2024 Dönemi Ortak Gider Yatırım Bütçesi" yazısı, bütçe tablosu ve interkom blok dağılım tablosu (yönetimin sitesinden)
31.07.2023 "Yeni İşletme Projesi" maili, "2023 ağustos bütçe" PDF'i ve 28.07.2023 Caldiva duyurusu
01.11.2023 "Merkezi Isıtma Sistemi Avansı" duyurusu (yönetimin sitesinden)
27.12.2023 Dönem İçi Faaliyet Raporu (s.8, 11–18, 27, 29, 38)
2022
Duyurulan zamlar %27,78 ve %66; aidat gerçekte iki katına çıktı
Şubat 2022'den %27,78 zam yapıldı (5,94 TL/m²; örnek daire 1.225,76 TL). 2021–23 yatırım bütçesinin 3 taksiti Ocak–Mart 2022'de tahsil edildi; örnek daireye yaklaşık 2.461,70 TL düştü.
Aralık 2022'de 2023 için önce %75,81 (26.12.2022), beş gün sonra %66,06 (31.12.2022) zam duyuruldu.
Dikkat çekenler (5)
2023 zammı 7,16 TL/m²'lik bir taban üzerinden hesaplandı; oysa Şubat 2022'deki birim 5,94 TL'ydi. Yani 2022 içinde hiçbir duyurusu olmayan yaklaşık %20,5'lik bir ara zam yapılmış (hesap).
Mart 2022'den Ocak 2023'e örnek daire aidatı tam iki katına çıktı (1.225,76 → 2.451 TL); duyurulan zam %66.
2023 bütçesi 5 gün içinde aylık 243.712 TL küçültüldü: personel −178.712 TL, bakım-onarım −65.000 TL. İlk tahmin neye dayanıyordu?
Aidat zammında karar organı belirtilmedi; mail yalnızca MYK imzalı.
Bu yıl için yıllık işletme bütçesi tablosu maillerde yok.
Kaynak belgeler (5)
26.02.2022 "2022 Yılı Aidat Zammı" maili
02.03.2022 borç dökümü (Mart 2022 aidat ve yatırım taksiti)
26.12.2022 "2023 İşletme Bütçesi" maili ve bütçe tablosu (kayıt no 263)
31.12.2022 "2023 Güncel İşletme Bütçesi" maili ve bütçe tablosu (kayıt no 267)
Kısıtlama mailleri: 17.01, 18.04, 21.05.2022
2021
Aidat %25 arttı; 4,18 milyon TL'lik ikinci yatırım bütçesi yine temsilcilerle çıkarıldı
29.12.2020 temsilciler kurulu kararıyla Şubat 2021'den %25 zam yapıldı (767,65 → 959,52 TL). Aylık işletme bütçesi 1.627.240,46 TL; bunun %57'si personel. Yönetim şirketinin aylık bedeli 30.680 TL.
Olağan genel kurul pandemi gerekçesiyle Eylül 2021'e ertelendi. 18–19.09.2021 genel kurulunda borçlulara hizmet kısıtlaması "oybirliğiyle" onaylandı; gündem, faaliyet ve denetim raporları, ibra kararı ve tutanak maliklere gönderilmedi.
"Açığı 2,7 milyon azalttık" dendi; başlangıç açığı denetim raporundakinden 755 bin TL yüksek gösterildi
Aidata zam yapılmadı. 01.05.2020 tarihli "Site mali durumu" mailinde 13.03.2019 açığı 3.833.651,61 TL, 30.04.2020 açığı 1.109.791,51 TL olarak verildi ve "açık 2.723.860 TL azaldı" dendi. Oysa denetim kurulunun aynı tarih için yazdığı açık 3.078.557,38 TL idi.
23.06.2020 temsilciler kurulu, borcu 3 aylık aidatı geçenlerin sosyal tesis ve havuz kartlarının kapatılmasına, 4 aylık aidatı geçenlerin sıcak su ve ısıtmasının kısıtlanmasına karar verdi. Gündemdeki "mali durum" maddesi ise "görüşülemedi". Kamera sayısının 630'a çıktığı duyuruldu; maliyet açıklanmadı.
Dikkat çekenler (8)
Aynı tarihli (13.03.2019) açık iki farklı rakamla yayımlandı: denetim kurulunda 3.078.557,38 TL, yönetimin mailinde 3.833.651,61 TL. Fark 755.094,23 TL; 9 kalemde (ör. İGDAŞ 864.743 → 1.150.000 TL, sigorta 67.430 → 237.764 TL).
Denetim kurulu rakamıyla "azalma" 2,72 milyon değil yaklaşık 1,97 milyon TL'dir.
"İyileşme"nin önemli kısmı nakit değil: tahsil edilmemiş icra alacakları 1,55 milyondan 2,13 milyon TL'ye çıkarılıp aktife yazıldı.
2019 yatırım bütçesinden 273.039,75 TL hâlâ toplanmamış görünüyor; "Termo Lab (yatırım bütçesi)" adıyla 152.256,48 TL borç var, oysa bu firma yatırım kalemlerinde hiç geçmiyor.
2019'da onarım için sözleşme yapılan yürüyen merdiven firmasıyla (Akımsan) bir yıl sonra davalık olundu; borç 105.860 TL'den 366.497 TL'ye çıktı.
Telekom operatörlerinden 331.442 TL, eski yönetim firmalarından 189.538 TL istendi; tahsil edilip edilmediği hiç açıklanmadı.
Temsilciler kurulu toplantısının divan başkanı, yönetim şirketinin genel müdürüydü.
Mayıs ve Temmuz 2020'de maille gönderilen iki duyuru linki bugün açılmıyor; belgeler kaldırılmış.
Kaynak belgeler (7)
01.05.2020 "Site Mali Durumu" maili ve ekleri: 13-03-2019 ve 30-04-2020 bütçe tabloları
Denetim Kurulu Raporu 2019-1, s.3 (aynı tarihli açık: 3.078.557,38 TL)
01.05.2020 Merkezi sistem gider dağıtımı ve noter ihtarnamesi
29.04.2020 ve 01.05.2020 kamera ve telekom elektrik mailleri
30.06.2020 Temsilciler Kurulu Olağanüstü Toplantı Tutanağı
31.05.2020 ve 10.07.2020 mailleri (linkleri artık açılmıyor)
10.04.2020 ve 27.04.2020 borç dökümleri
2019
Yönetim değişti, Caldiva geldi; genel kurulun reddettiği yatırım bütçesi temsilcilerle geri getirildi
5. dönem yönetim 13.03.2019'da göreve başladı. 26.07.2019'dan itibaren yönetim hizmeti, merkez yürütme kurulu kararıyla Caldiva Tesis Yönetim'e verildi; teklif, ihale ve aylık bedel açıklanmadı.
Denetim kurulunun 01.02–31.05.2019 raporu devir günündeki açığı 3.078.557,38 TL olarak verdi. Mali müşavir ön incelemesi 2016, 2017 ve 2018 yıllarının kapanış kayıtlarının yapılmadığını ve resmi defterlerin yazdırılmadığını tespit etti. Yönetim aynı rapora eklediği yazıda "suç işlenmiştir" dedi ve geçmişe dönük tam kapsamlı mali denetim sözü verdi.
23.08.2019'da 8 kalemli, 855.311,20 TL'lik yatırım bütçesi "blok temsilcileri kararıyla" 5 taksitte tahsil edilmeye başlandı. Örnek daireye taksit başına 100,73 TL düştü.
Dikkat çekenler (14)
Genel kurulda reddedilen yatırım bütçesi, birkaç hafta sonra blok temsilcileri kararıyla uygulandı (855.311,20 TL).
"Aidatı %25 artırdık" dendi; mali müşavir tablosunda aylık aidat tahakkuku Mart'tan Nisan 2019'a %50,2 arttı (1.040.412,62 → 1.562.451,97 TL).
Kamera işi bütçeden önce başlamıştı: denetim kurulu 139 kamera ve kablonun maliyetini 50.000 TL yazdı, maliklerden kamera için 177.000 TL istendi.
Yürüyen merdivenler Temmuz'da "onarıldı, MMO etiketlendi" dendi; 5 hafta sonra 165.200 TL revizyon bütçelendi.
7 ihale ilanına yalnızca 4 gün süre verildi (26–30.07.2019); gelen teklifler, kazanan firmalar ve bedeller hiç açıklanmadı.
Sermayesinin yalnızca 10.000 TL'si ödenmiş, teminat mektubu vermemiş yeni bir şirketle (ANL) 2 yıllık, aylık 37.000 TL + KDV sözleşme yapıldı; 2-3 ay sonra Caldiva'ya geçildi, gerekçe ve fesih bedeli açıklanmadı.
Mali müşavire göre 31.05.2019'da kredi kartı tahsilatlarının izlendiği "diğer hazır değerler" hesabı defterde 77.683,23 TL, banka ekstresinde 0 TL: bu tahsilat bankada görünmüyor.
2017 mizanında kasa ve banka dahil hesapların çoğu ters bakiye veriyor (ör. bankalar −149.202,56 TL); 2016–2018 defterlerinin güvenilir olmadığı mali müşavir raporunda açıkça görülüyor.
Söz verilen geçmişe dönük mali denetim raporu hiç paylaşılmadı. 4 ayda bir yayımlanması gereken denetim kurulu raporlarından yalnızca ilki gönderildi.
Sinpaş GYO'ya karşı açılan gölet davası (yalnızca 10.000 TL kısmi talep) 30.04.2018'de husumetten reddedilmişti; bu maliklere 17.09.2019'da duyuruldu, istinaf sonucu hiç bildirilmedi.
Caldiva aylık faaliyet raporu ve yılda 4 mali durum raporu sözü verdi; 2019–2026 arasında posta kutusuna yalnızca 3 faaliyet raporu geldi, hiçbirinde tek bir TL rakamı yok.
DENETİM BULGUSU (önceki dönem): Değirmenci Hidrofor'dan 6 adet sıralı, talep formuyla uyumsuz ve envantere girmemiş fatura tespit edildi; firmayla çalışma sonlandırıldı.
Yeni yönetim servis şirketinin (ANL) 250.000 TL teminat mektubu kurula teslim edilmedi; firma yeni kurulmuş, sermayesinin yalnız 10.000 TL'si ödenmişti.
Mali müşavir: 31.05.2019'da 108 Diğer Hazır Değerler hesabında 77.683,23 TL banka–mizan farkı; 2016-2018 mizanlarında ters bakiyeli hesaplar.
Kaynak belgeler (9)
Denetim Kurulu Raporu 01.02–31.05.2019 (s.1–7), 17.07.2019 mailinin eki
Mali Müşavir Ön İnceleme Raporu 01.01–31.05.2019 (s.3, 4, 5, 9, 13, 19, 25), 18.07.2019 mailinin eki
18.07.2019 "Bilgilendirme" maili
26.07.2019 "İhale açılması" maili ve 7 ihale ilanı
29.07.2019 "Firma Değişikliği" maili
23.08.2019 "Yatırım Bütçesi" maili (8 kalem)
28.08.2019 Değerlendirme Raporu, Yürüyen Merdiven ve Gölet sunumları
17.09.2019 Gölet hukuki süreç maili: İst. 5. Tüketici Mah. 2018/50 E. gerekçeli karar ve istinaf dilekçesi
01.07.2019 ve 01.10.2019 cari hesap ekstreleri
En önemli 10 tespit
Aidat 2025–2026'da patladı. Örnek dairenin aylık aidatı 2019'da 767,65 TL, Şubat 2026'da 10.669 TL (13,9 kat). Ama yıl sonundan yıl sonuna bakınca aidat 2023 sonuna kadar enflasyonun altında kaldı (4,1 kat; enflasyon 4,2 kat), 2024 sonunda enflasyonu biraz geçti (6,6 kat; enflasyon 6,1 kat). Asıl sıçrama son 13 ayda: Aralık 2024'teki yaklaşık 5.031 TL, Şubat 2026'da 10.669 TL oldu (+%112). Üç artış hiç duyurulmadı: 2022 ortası (≈%20,5), 2024 içi (≈%60) ve Ocak 2025 (%52).
Aidat dışında istenen para hızla büyüdü. Bir dairenin yatırım payı 2019'da 504 TL, 2022'de 2.462 TL, 2023'te 8.887 TL (interkom dahil), 2025–27'de 93.804 TL. Dört yatırım bütçesinin site toplamı belli olan üçü: 0,86 + 4,18 + 19,27 milyon TL. Dördüncüsünün (2025–27) toplamını yönetim açıklamadı; ulusal basın ~300 milyon TL olarak duyurdu. 2026'da örnek dairenin tüm borcunun %42'si aidat dışı kalemlerden oluşuyor.
2025–27 yatırım bütçesinin rakamı yok. 151 sayfalık dokümanda toplam, kalem fiyatı, teklif, firma, dağıtım anahtarı ve onay kararı bulunmuyor. Daireden istenen 13.400,62 TL'lik taksitin nasıl hesaplandığı hiçbir belgede yok. Oysa 2023–24 bütçesi kalem kalem fiyatlı yayımlanmıştı; demek ki bu yapılabiliyor.
Yatırım kararları genel kurulda değil, temsilciler kurulunda alınıyor. Yönetim planının 17. maddesi, toplu yapı kat malikleri kurulunun bütün yetkilerini temsilciler kuruluna devrediyor. Yani bu kararların plan dayanağı var. Ama 2019'da genel kurulun reddettiği yatırım bütçesinin birkaç hafta sonra temsilcilerle uygulanması ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun nitelikli çoğunluk aradığı işler için bu devrin geçerli olup olmadığı bir avukata sorulmalı.
Aynı tarihli açık iki farklı rakamla yayımlandı. 13.03.2019 devir açığı denetim kurulu raporunda 3.078.557,38 TL, yönetimin 2020 mailinde 3.833.651,61 TL. Fark 755.094,23 TL. "Açığı 2,7 milyon azalttık" iddiası bu şişirilmiş başlangıca dayanıyor.
Aynı işler için tekrar tekrar para toplandı. 2021–23 bütçesinin kalemlerinin çoğu, 18 ay sonra 2023–24 bütçesinde yeniden fiyatlandırıldı. Yürüyen merdiven, kameralar, gölet, havuzlar, çöp konteynerleri ve asansör revizyonları dört bütçenin çoğunda var (aşağıdaki tablo). Hiçbirinin harcama hesabı paylaşılmadı.
Hesap verilmedi. Söz verilen geçmişe dönük mali denetim raporu, 4 ayda bir verilmesi gereken denetim raporları, yıllık kesin hesaplar, ihale sonuçları, genel kurul tutanakları ve Caldiva sözleşmesi maliklere gönderilmedi. 2019–2026 arasında gelen 3 faaliyet raporunda tek bir TL rakamı yok.
Sabit ücretler bütçeden hızlı büyüdü. Aylık site bütçesi 2021'den 2025'e 11,3 kat arttı. Aynı dönemde yönetim şirketi bedeli 13,7 kat (30.680 → 420.000 TL), avukat ve hukuk gideri 12,3 kat (12.208 → 150.000 TL) arttı. 2026 bütçesinde yönetim şirketi satırı ise hiç görünmüyor.
Gecikme cezası gelir kalemine dönüştü, yatırım borcu icraya verildi. 2025 bütçesine ayda 300.000 TL, 2026 bütçesine 380.250 TL "gecikme geliri" yazıldı. Ödenmeyen yatırım taksitleri icraya aktarıldı. Borçlulara sosyal tesis, sıcak su ve ısıtma kısıtlaması uygulandı; bunun hukuka uygunluğu bir avukatla değerlendirilmeli.
Aidat yıllarca yanlış yöntemle dağıtıldı, yeni yöntem de tartışmalı. Mahkeme, m²'ye göre dağıtımın doğru olmadığına karar verdi (kesinleşme 24.12.2024). Yönetim Ağustos 2025'te personel giderlerini daireler arasında eşit paylaştırmaya geçti ve buna yönetim planının 11.4–11.5. maddelerini dayanak gösterdi. Elimizdeki yönetim planı metninde ise 11.5. madde personel giderlerinin de ek tablodaki oranlarla paylaşılacağını yazıyor. Geçmiş yıllarda fazla ödeyenler için iade ya da mahsup konusunda tek söz yok.
Tekrar tekrar bütçelenen işler
İş
2019
2021–23
2023–24
2025–27
Yürüyen merdiven
165.200 TL (Temmuz'da "onarıldı" denmişti)
413.000 TL
Blok bazında asansör revizyonu
Kumanda panoları yeniden (fiyat yok)
Kamera / CCTV
177.000 TL (iş 50.000 TL'ye bütçeden önce başlamıştı)
Sitemizin yönetim planı (29.11.2019 tarihli metin) hem yönetime hem bize hak ve yükümlülükler veriyor. Hesap sorarken dayanacağımız maddeler:
Yetki devri (md. 17): Toplu yapı kat malikleri kurulunun bütün yetkileri temsilciler kuruluna devredilmiş. Bu yüzden blok temsilcisi seçimi çok önemli: bütçeleri, yatırımları ve yönetimi seçtiğimiz temsilciler onaylıyor.
Temsilciler kurulu kararları (md. 18.2): Karar suretlerinin isteyen kat malikine verilmesi zorunlu. Aykırı oy veren karardan itibaren 1 ay, toplantıya katılmayan öğrendiği tarihten itibaren 1 ay (her hâlde 6 ay) içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Yönetim planına ve kanunun yasaklayıcı hükümlerine aykırı kararlara her zaman itiraz edilebilir.
Ek avans (md. 11.8, 23-e, 23-j): Yönetici işletme projesi dışında da avans toplayabiliyor ve tutarı kendisi belirliyor. Yani "ek avans" tek başına usulsüz değil; ama harcandığında hesabının verilmesi gerekiyor (md. 25).
İşletme projesine itiraz (md. 11.10, 23-m): Proje bildirildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz edilebilir. Personel, enerji ve su gibi I. fasıl giderlerine itiraz edilemiyor; tadilat, bakım-onarım ve eklerle ilgili II. fasıl giderlerine itiraz edilirse kat malikleri kurulu toplanıyor.
Gecikme (md. 12): Aylık %5 hesabıyla günlük gecikme tazminatı. Gecikmenin gelir olarak bütçelenmesi planda yok.
Hizmet şirketi (md. 20): İlk beş yıl hizmet şirketini merkez yönetim kurulu seçer. Beş yılın sonunda yeni şirket seçimi ve sözleşmenin uzatılması tüm kat maliklerinin pay ve paydaş çoğunluğuyla kararlaştırılır. Caldiva 26.07.2019'da göreve başladı; beş yıl Temmuz 2024'te doldu. Uzatma için böyle bir karar alındığına dair hiçbir belge maillerde yok.
Hizmet şirketinde aranacak şartlar (md. 21): Şirketin ödenmiş sermayesi sitenin bir yıllık işletme giderinden fazla olmalı; sitenin 6 aylık işletme gideri kadar süresiz teminat mektubu vermeli ve bu tutar her 6 ayda bir güncellenmeli. Bu şartları taşımayan şirket "yetkisiz sayılır" ve işletme gideri toplayamaz. 2026 bütçesine göre 6 aylık gider yaklaşık 139 milyon TL. 2019'da denetim kurulu, önceki şirketin 250.000 TL'lik teminat mektubunu bile vermediğini yazmıştı.
Defter ve hesap özeti (md. 23-k): İşletme defteri her yıl bitiminden itibaren bir ay içinde notere kapattırılır. Yönetici dört ayda bir, denetim kurulunun talebiyle hesap özeti vermek zorunda.
Denetim (md. 26): Denetim kurulu yöneticiyi dört ayda bir defter, fatura ve evrak üzerinden denetler. Sonuçlar ilan panosunda ilan edilir ve 7 gün içinde itiraz edilmezse yönetici o dönem için ibra edilmiş sayılır. Elimize 2019'dan sonra hiçbir denetim raporu ulaşmadı; ilan panolarına asılıp asılmadığını bilmiyoruz.
Aidat dağıtımı (md. 11.4-g, 11.5): Genel giderler ve personel giderleri "Ortak Giderlere Katılım Oranları" ekindeki m² oranlarıyla paylaşılır. Bu ek (EK-10) elimizdeki metinde yok; yönetimden istenmeli.
Genel kurul (md. 16): Blok kurulları iki yılda bir toplanır, yöneticinin bütün hesap ve işlemlerini denetçinin raporlarıyla birlikte inceler ve yöneticiyi aklar ya da sorumlu tutar.
Yönetime yazılı sorularımız
Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı kat maliklerine yönetimin defter ve belgelerini inceleme hakkı veriyor. Aşağıdaki soruları yazılı olarak, belgeleriyle birlikte yanıtlanmak üzere soruyoruz.
Para ve hesaplar
2025–27 yatırım bütçesinin site geneli toplamı nedir? Kalem kalem tutarlar, alınan teklifler ve daire başına 13.400,62 TL'lik taksitin hesap yöntemi nedir?
2019 (855.311,20 TL), 2021–23 (4.179.406,91 TL) ve 2023–24 (19.270.517,13 TL) yatırım bütçelerinde kalem kalem ne harcandı? Faturalar, firmalar, kalan ya da eksik tutar nedir?
İnterkom yenilemesi için 11.642.005,93 TL istendi; blok tablosunun toplamı 11.499.013 TL. Aradaki 142.992,93 TL nedir? İnterkom işini hangi firma, hangi bedelle yaptı? Asansör interkomu (590.000 TL) ayrı bir iş mi?
2021–23 bütçesinde parası toplanan kalemler (çöp konteynerleri, CCTV, UPS, peyzaj depoları, demirbaş, kat kovaları, sosyal tesis) neden 18 ay sonra 2023–24 bütçesinde yeniden fiyatlandırıldı?
2022 içinde yapılan ve hiçbir duyurusu olmayan ara zam (5,94 → 7,16 TL/m²) hangi kararla yapıldı?
2024 yılının işletme bütçesi nerede? Ocak 2024 – Ocak 2025 arasındaki %143,7'lik aidat artışı hangi kararlarla yapıldı?
13.03.2019 devir açığının iki farklı rakamı var: 3.078.557,38 TL ve 3.833.651,61 TL. Hangisi doğru? 755.094,23 TL'lik farkın belgeleri nedir?
2019–2025 yıllarının kesin hesapları, gelir-gider tabloları ve bilançoları; Şubat 2025 genel kurulunda okunacağı söylenen 2023–2025 mali tabloları ve denetim raporu.
Gecikme geliri olarak bütçelenen tutarlar (ayda 300.000 ve 380.250 TL) gerçekte ne kadar tahsil edildi ve nereye harcandı?
Sosyal tesisin 11 personeli için ayrılan aylık 2.420.409 TL'nin dökümü nedir?
01.11.2023'te merkezi ısıtmalı dairelerden m² başına 12 TL alınan "merkezi ısıtma sistemi avansı" 30.06.2024'te mahsup edildi mi? Toplanan toplam tutar ve daire bazında mahsup dökümü nedir? Sonraki ısınma dönemlerinde (2024–25, 2025–26) aynı avans yeniden alındı mı?
Hizmet şirketi
Caldiva ile yapılan sözleşme, seçim süreci ve teklifler; 2019–2026 arasında ödenen toplam bedel. 2026 bütçesinde yönetim şirketi bedeli hangi kalemin içinde?
Caldiva'nın beş yıllık süresi Temmuz 2024'te doldu. Yönetim planının 20. maddesine göre sözleşmenin uzatılması için tüm kat maliklerinin pay ve paydaş çoğunluğuyla alınmış bir karar var mı?
Yönetim planının 21. maddesinde aranan şartlar (bir yıllık işletme giderinden fazla ödenmiş sermaye, 6 aylık işletme gideri kadar teminat mektubu ve 6 ayda bir güncellenmesi) Caldiva için sağlanıyor mu? Teminat mektubunun tutarı ve tarihi nedir?
Kararlar ve hukuk
2019'da genel kurulda reddedilen yatırım bütçesi hangi yetkiyle uygulandı? Temsilciler kurulunun yatırım bütçesi kararlarının tutanakları ve oy dökümleri (yönetim planı md. 18.2 gereği istenmesi hâlinde verilmesi zorunlu).
18–19.09.2021 ve Şubat–Mart 2025 genel kurullarının ve 21.06.2025 olağanüstü genel kurulunun tutanakları, oy dökümleri ve ibra kararları.
Yönetim planının 11.5. maddesi personel giderlerinin de ek tablodaki oranlarla paylaşılacağını söylüyor; 2025'te eşit paylaşıma geçildi. Mahkeme kararının ilgili bölümü ve EK-10 "Ortak Giderlere Katılım Oranları" tablosu.
Kesinleşmiş mahkeme kararından sonra geçmiş yıllar için fark hesabı yapılacak mı? Fazla ödeyenlere iade ya da mahsup yapılacak mı?
2019'da 128 dava olduğu söylenmişti. Bugün kaç dava var, sonuçları ne oldu? Kaybedilen davalar için ödenen 820.000 ve 1.380.000 TL'nin "tasarruftan" karşılandığı söylenen 1.594.829,32 TL'lik kısmı hangi kalemlerden bulundu?
Gölet davasının (İstanbul 5. Tüketici Mahkemesi 2018/50 E.) istinaf sonucu nedir? Sinpaş GYO'ya karşı yapı ayıpları (gölet, kanalizasyon, havuz) için başka dava açıldı mı?
Borçlulara sosyal tesis, sıcak su ve ısıtma kısıtlamasının yasal dayanağı nedir? Kaç daireye uygulandı?
Yatırım borcu neden icraya verildi? İcra takibinde tahsil edilen vekâlet ücreti ve masraflar kime yazılıyor?
Belgeler ve işler
2019'dan bu yana denetim kurulu raporları (yönetim planı md. 26: dört ayda bir) ilan panolarında ilan edildi mi? Tarihleri ve suretleri.
31.05.2019'da defterde 77.683,23 TL görünen ama banka ekstresinde bulunmayan kredi kartı tahsilatları (mali müşavir raporu s.9) nerede? Bu fark sonradan kapatıldı mı?
2016–2019 için söz verilen geçmişe dönük tam kapsamlı mali denetim raporu nerede? Önceki dört yönetim kurulu hakkında verilen dava yetkisi kullanıldı mı?
Temmuz 2019'da açılan 7 ihalenin teklifleri, kazananları ve sözleşme bedelleri.
Yürüyen merdivenler için 2015'ten bu yana toplam ne ödendi? Zenitlift ve Akımsan davalarının sonucu nedir?
Kaç kamera var, kaçı çalışıyor? 2019–2025 arası kameralara toplam ne ödendi?
Yangın ihbar sistemi "site kurulduğundan beri çalışmıyor" deniyor. Bugüne kadar yangın sistemi bakımı için ne ödendi?
Telekom operatörlerinden istenen 331.442 TL ve eski yönetim firmalarından istenen 189.538 TL tahsil edildi mi?
Yangın ihbar sistemi ihalesi yapıldı mı? Son teklif tarihi, gelen teklifler, komisyon tutanağı, seçilen firma ve sözleşme bedeli nedir? Şartnamedeki keşif özeti neden boş; teklif verenler hangi miktarlara fiyat verdi?
2025–27 yatırımının diğer kalemleri (su boruları, hidrofor, asansör, kamera) için ihale açıldı mı? Şartnameler ve sonuçları nerede yayımlandı?
2025–27 dokümanında "yapıldı" diye anlatılan işler (15. blok kanalizasyonu, bariyerler, Ortaköy meydanı) hangi bütçeden, ne zaman yapıldı?
Maillerle gönderilen duyuru linkleri neden kaldırılıyor? Kat maliklerine gönderilen resmi belgelerin kalıcı arşivi nerede?
Kaybolan ve hiç gönderilmeyen belgeler
Silinmiş linkler: 31.05.2020 (sosyal tesis kullanımı) ve 10.07.2020 (sosyal tesis ve merkezi sistem) maillerindeki belge linkleri bugün açılmıyor, Caldiva ana sayfasına yönleniyor. İnternet Arşivi kaydına göre ilk belge 15.07.2022'de zaten hata sayfasına gidiyordu. İkisinin de içerik kopyası yok.
Eski yönetim sitesindeki belgeler: bosphoruscity.net'te 2015–2019 arasında yayımlanan "2017–2019 Faaliyet Raporu", "12 Aylık Denetleme Raporu" ve "2015–2017 Tahmini İşletme Projesi" sayfaları İnternet Arşivi'nde duruyor, ama ekli belgelerin kendisi arşivlenmemiş.
Link yapısı üç kez değişti: Caldiva duyuruları 2020'de bir adreste, 2023'te başka bir adreste, 2025'ten sonra üçüncü bir adreste yayımlandı. 2023'ten itibaren önemli belgeler (bütçeler, yatırım dokümanları, faaliyet raporları) maile eklenmek yerine yalnızca link olarak gönderiliyor. 2023–24 yatırım bütçesi ise maillere hiç gelmedi.
Arşivlediklerimiz: Hâlâ açılan bütün linklerdeki belgeleri indirdik, tarih ve parmak izleriyle (SHA-256) sakladık.
Hiç gönderilmeyenler: 2019, 2020, 2022 ve 2024 işletme bütçeleri; ilki dışındaki tüm denetim kurulu raporları; yıllık kesin hesaplar; genel kurul tutanakları; ihale sonuçları; dava sonuçları; Caldiva sözleşmesi ve teminat mektubu; yatırım harcama hesapları; yönetim planının EK-10 oran tablosu.
Bu rapor nasıl hazırlandı?
Bir gönüllümüzün e-posta kutusuna 2019–2026 arasında yönetimden (bosphoruscity.net, Senyonet, Bulut Yönetim) gelen 105 mail, ekleri, maillerdeki Caldiva linkleri, yönetimin sitesinde yayımlanan belgeler ve yönetim planı tek tek okundu. Taranmış belgeler sayfa sayfa incelendi, tablolar yeniden toplandı. Belgede yazanlar "olgu", bizim hesaplarımız "hesap", yorumlarımız "çıkarım" diye ayrıldı. Kişilerin adları yazılmadı; yalnızca şirketler ve resmi görevler anıldı. Bu bir suçlama değil, hesap sorma belgesidir: her iddiamızın karşısına yönetimin kendi belgesini koyduk. Yanlış bulduğunuz bir rakam varsa belgesiyle bize yazın; düzeltiriz.
Bu rapor yönetimin kendi belgelerine dayanır; "çıkarım" ve "hesap" diye işaretlenen yerler bizim yorumumuzdur. Hatalı bulduğunuz bir rakam varsa belgesiyle bize yazın, düzeltelim.
