Paramız nereye gitti?

02–03.02.2026'da duyurulan yeni işletme projesiyle aidata 01.01.2026'dan geçerli olacak şekilde %26,75 zam yapıldı; Ocak ayı farkı geriye dönük cari hesaba eklendi. Örnek dairede aylık aidat 8.417 TL'den 10.669 TL'ye çıktı (otopark 40 → 50 TL). Ayrıca ödenmeyen 2025–2027 yatırım bütçesi taksitleri (B.B. başına 13.400,62 TL) 27.02.2026'da icra takibine konu edildi; gecikmeye aylık %5 tazminat işletiliyor.

Kaynak: "2026-02-03 Yeni İşletme Projesi" duyurusu ve cari hesap ekstreleri.

01.08–31.12.2025 işletme projesinde gelir = gider = 18.325.912 TL (denk bütçe). Gelirin %95,7'si (17.540.106 TL) aidat. Giderin ~%47'si personel (8.543.003 TL, 127 kişilik kadro: 50 temizlik, 32+3 güvenlik, 13+1 teknik, 5+1 bahçe, sosyal tesis vb.). Diğer büyük kalemler: enerji ve su 3.240.000 (elektrik 1,8M), sosyal tesis işletme 2.930.409, uzman firma bakım 1.727.500 TL.

Bu bütçede aidat dağıtım yöntemi, kesinleşen yargı kararı gereği değişti: personel giderleri tüm bağımsız bölümlere eşit, kalan giderler brüt m² payına göre dağıtılıyor. Site geneli artış %35,19.

Kaynak: "Sinpaş Bosphorus City 2025 Yılı Ağustos–Aralık İşletme Projesi.pdf".

01.08–31.12.2023 dönemi için giderler toplamı 5.325.000,00 TL. Kalemlerin ezici kısmı personel (3.225.000 TL, %60,6) ve ortak alan elektriği (900.000 TL); ikisi birlikte toplamın ~%77'si. Diğerleri: bakım-onarım 350.000, su 200.000, asansör/yürüyen merdiven bakımı 156.000, sigorta 54.000, hukuk 50.000, peyzaj 50.000 TL. 2023'te aidat iki kez arttı (Ocak net %66, Ağustos +%28).

Kaynak: "2023 ağustos bütçe.pdf" e-posta eki. Bütçede ısınma/sıcak su/doğalgaz ayrıca tahakkuk eder.

26.12.2022'de duyurulup 31.12.2022'de güncellenen 2023 işletme projesinde aylık giderler toplamı 4.154.362,15 TL. En büyük kalem personel (2.326.942 TL, ~%56), ardından ortak alan elektrik 822.000, bakım-onarım 285.000, asansör/yürüyen merdiven bakımı 156.000 TL. İlk sürümde (26.12.2022) bakım-onarım 350.000 iken güncel sürümde 285.000'e çekilmiş. Bu bütçe Ağustos 2023'te yeniden düzenlenerek aylık 5,33 milyon TL'ye çıkarıldı (+%28).

Kaynak: "2023 BÜTÇE 31.12.2022" işletme projesi (taranmış, OCR ile okundu).

19.01.2021'de duyurulan 2021–2022 işletme bütçesinde aylık gider toplamı 1.627.240,46 TL. En büyük kalem personel (929.399,14 TL/ay, ~%57); onu ortak alan elektriği (286.000 TL/ay) ve bakım-onarım (104.000 TL/ay) izliyor. 29.12.2020 Temsilciler Kurulu kararıyla aidata %25 zam yapıldı; 2020'de zam yapılmamıştı.

Kaynak: "İşletme Bütçesi 2021-22.pdf" e-posta eki.

30.04.2020 genel durum raporuna göre AKTİF 4.502.238,55 TL, PASİF 5.612.033,06 TL, bütçe açığı −1.109.794,51 TL. Devir tarihine (13.03.2019) göre açık yaklaşık 14 ayda 3,83 milyondan 1,11 milyona geriledi. Aktifte dikkat çekenler: aidat alacağı 1.383.592, takipteki icra alacakları 2.127.719, henüz toplanmamış yatırım bütçesi 273.040 ve merkezi sistem alacağı 455.035 TL. Satıcı borçlarında DGR Temizlik 1.260.159, SWAT Güvenlik 855.619 başı çekiyor; Buga Otis, Kentsel Hizmetler ve Akımsan gibi kalemler "mahkeme sürecinde" notuyla.

İyileşme rakamı yönetimin kendi beyanıdır. Kaynak: 30.04.2020 Genel Durum Raporu (taranmış, OCR ile okundu).

13.03.2019'da göreve gelen yeni yönetimin devraldığı genel durum raporuna göre AKTİF 3.157.527,66 TL, PASİF 6.991.179,27 TL; aradaki fark −3.833.651,61 TL bütçe açığı. Satıcı/alacaklı borçları kalem kalem: DER/DGR Temizlik 1.178.692, SWAT Güvenlik 817.392, Buga Otis Asansör 684.836, Kentsel Hizmetler 552.575, Tepe Servis 290.891, CTF Yönetim 137.756 TL; kurumlara İGDAŞ ~864.743, BEDAŞ ~301.827 TL. Birikmiş kıdem tazminatı 682.028,12 TL.

Denetim raporunda işaret edilen noktalar (Denetim Kurulu Raporu 2019-1): önceki dönem yönetimine ait Değirmenci Hidrofor firmasından 08.03.2019 tarihli, birbirini izleyen 6 adet faturanın satın alma talep formuyla uyumsuz olduğu ve malzemelerin envantere girmediği tespit edildi. Yeni görevlendirilen yönetim servis şirketinin (ANL) sözleşmedeki 250.000 TL teminat mektubu kurula ulaşmadı; firma 04.04.2019'da kurulmuş, 250.000 TL sermayesinin yalnızca 10.000 TL'si ödenmişti. Geçmiş dört dönemin harcamaları için delil tespiti dahil yasal yollara başvuru yetkisi alındı.

Mali Müşavir (SMMM) raporu 2016-2017-2018-2019 mizanlarını denetledi: 2016-2018 mizanlarında ters bakiyeli hesaplar; 320 Satıcılar hesabı ile cari kart bakiyelerinin eşitlenmesi gereği; ve 31.05.2019'da 108 "Diğer Hazır Değerler" (kredi kartı) kaleminde 77.683,23 TL'lik banka–mizan farkı tespit edildi. Rapor, dönem için biçimsel olarak "kanunlara aykırı bir hususa rastlanmadı" sonucuna varsa da yukarıdaki noktaları ayrıca işaretledi.

Kaynak: 13.03.2019 Genel Durum Raporu, 01.02–31.05.2019 Denetim Kurulu Raporu ve Mali Müşavir Raporu (taranmış belgeler, OCR ile okundu).